A sua propriedade está nas plataformas certas?

Caros proprietários e investidores,

É comum ouvirmos a mesma questão:

A resposta é sim. E não apenas porque isso garante mais visibilidade. Gerir um AL de forma eficiente implica diversificação. Essa estratégia é ainda mais relevante em períodos de menor procura.

Ao longo desta newsletter, explicamos as vantagens de trabalhar com diferentes tipos de plataformas, desde as tradicionais de curta duração às que estão focadas em estadias médias, cada vez mais procuradas.

Plataformas de curta duração: visibilidade, volume e flexibilidade

Airbnb, Booking.com, VRBO, Expedia, Google Hotels.

São plataformas que já conhece e que dominam o setor. Têm audiências distintas, algoritmos próprios e estratégias diferentes. Usar várias permite equilibrar riscos e otimizar resultados.

Vantagens:

• Alcance ampliado: cada plataforma tem o seu público. Ao diversificar, expande o número de potenciais hóspedes.

• Características diferentes: há plataformas com melhores políticas de cancelamento e outras com maior apoio ao anfitrião.

• Segmentação: por exemplo, o VRBO é ideal para famílias americanas que procuram estadias mais longas e com maior valor médio.

• Sem custos fixos: só paga comissão quando há reservas confirmadas.

• Menos dependência de um único canal: se uma plataforma tiver uma quebra, o desempenho das restantes compensa.

Plataformas de média duração: o equilíbrio na época baixa

Spotahome, Flatio, HousingAnywhere, Inlife.

Ideais para estadias entre um a seis meses, são uma resposta eficaz à sazonalidade do turismo.

Estas plataformas captam um público-alvo muito específico:

1. Profissionais em deslocação temporária;

2. Nómadas digitais e trabalhadores remotos;

3. Estudantes internacionais;

4. Famílias em transição de habitação.

Vantagens:

• Reservas com antecedência: maior previsibilidade no planeamento do calendário.

• Menos rotatividade: menos check-ins e menor desgaste do imóvel.

• Estabilidade: hóspedes mais longos tendem a cuidar melhor do espaço.

• Ocupação em época baixa: ideal para manter um fluxo de receita constante entre outubro e março.

A chave está na integração

Estar presente em várias plataformas não significa mais trabalho, desde que a gestão seja centralizada com as ferramentas certas: um bom PMS, integração de canais e estratégias automáticas de pricing.

Na Host Wise, fazemos exatamente isso.

Centralizamos calendários, preços, canais de comunicação e atendimento ao hóspede. Tudo é coordenado com base em dados e ajustado por uma equipa especializada em revenue management.

É esta abordagem que nos permite garantir taxas de ocupação consistentes e rentabilidade otimizada para os nossos clientes.

Se ainda depende apenas de uma plataforma para promover o seu alojamento, talvez esteja na altura de abrir novos horizontes.

Voltamos para a semana com mais ideias práticas e dados relevantes para tirar o máximo partido do seu investimento.

Com os melhores cumprimentos,
A Equipa Host Wise