Como garantir que o seu imóvel prospera neste Inverno?

Caro(a) Proprietário(a),

Com o Inverno à porta, não basta aceitar a redução da procura. Na Host Wise, estamos preparados para ajudar a transformar a época baixa numa oportunidade de crescimento, com estratégias que vão desde a captação de hóspedes de longa duração até ao aproveitamento dos principais eventos da estação. Partilhamos consigo as nossas melhores práticas para garantir que o seu imóvel se mantém competitivo e lucrativo, mesmo nos meses mais desafiantes.

TENDÊNCIAS E EXPECTATIVAS

1. Historicamente, a procura durante o Inverno é mais reduzida, especialmente em cidades como Porto e Lisboa, onde a ocupação média não ultrapassa os 50%, e em localizações de praia, como o Algarve, onde não passa de 30%.

2. A procura concentra-se, sobretudo, nos fins de semana.

3. Existem dois eventos chave neste período que impulsionam a procura e possibilitam aumentos significativos nos preços: a Passagem de Ano e o Web Summit em Lisboa.

ESTRATÉGIA DE VENDAS E PREÇOS

A nossa abordagem para maximizar a ocupação e a rentabilidade no Inverno inclui:

• Reservas de longa duração: Apostamos em descontos (semanais e mensais) para estadias médias e longas, atraindo viajantes de negócios e nómadas digitais, com estadias entre 30 e 150 dias.

• Captação antecipada de reservas: Monitorizamos os preços do mercado e ajustamos a nossa estratégia para captar reservas com uma antecedência média de 75 dias, evitando a necessidade de baixar preços no último momento. Esta tática já nos permitiu gerar receitas até 20% superiores ao mercado.

• Maior variação de preços durante a semana: Adaptamos os preços conforme a procura, diferenciando significativamente os preços entre dias de semana e fins de semana, garantindo melhor ocupação nos dias de menor procura.

• Preços mínimos para estadias curtas: Evitamos reservas muito curtas, para garantir um calendário mais livre para estadias mais longas e rentáveis.

• Promoção em plataformas especializadas: Apostamos em plataformas de média duração como Uniplaces, Spotahome e Flatio para garantir maior ocupação durante a época baixa. Em casos específicos, promovemos imóveis também no Idealista.

Além disso, não perdemos de vista os eventos que permitem um aumento significativo nos preços:

• Passagem de Ano: Aumento de preços até 150% em Portugal.

• Web Summit: Aumento de preços até 200% em Lisboa.

Atualmente, a nossa ocupação para o período de Inverno já se encontra três vezes acima do mercado, e acreditamos que esta estratégia nos permitirá manter resultados excelentes, mesmo nos meses tradicionalmente mais desafiantes.

Deixamos ainda uma recomendação final: com a previsão de maior utilização de aquecimento durante o Inverno, aconselhamos que os seus equipamentos sejam eficientes em termos energéticos, como sistemas de ar condicionado com consumo otimizado.

Se deseja saber como podemos ajudar a maximizar o rendimento do seu imóvel durante o Inverno, ou se tem alguma questão sobre a nossa estratégia, estamos à sua disposição.

Esperamos que estas sugestões contribuam para o sucesso do seu imóvel. Como sempre, estamos aqui para ajudar a garantir uma época de Inverno rentável. Até breve!

Agradecemos a sua atenção,
A Equipa Host Wise