Está preparado para maximizar o seu AL em Portugal em 2024?

Caros proprietários e investidores,

À medida que nos aproximamos do final de 2024, o mercado imobiliário em Portugal apresenta tanto desafios quanto oportunidades para os proprietários de AL em todo o país. Este resumo, baseado no relatório de mercado da JLL, oferece uma visão global das tendências mais recentes, com destaque para arrendamento, turismo e investimento em várias regiões de Portugal.

Por Que Deve Importar-se?

Se é proprietário de um Alojamento Local, as mudanças no mercado imobiliário e no turismo têm um impacto direto na rentabilidade do seu imóvel. Com o aumento da procura internacional e a subida das rendas em várias cidades, há grandes oportunidades para maximizar o retorno do seu AL, seja no Porto, Lisboa, ou em outras regiões do país.

Tendências no Mercado Imobiliário em 2024

• Aumento nas Rendas e Escassez de Oferta: De acordo com o relatório da JLL, as rendas de habitação em várias regiões de Portugal aumentaram em média 8%, impulsionadas pela elevada procura e oferta limitada. Em cidades como Lisboa, Porto e Algarve, esta tendência cria uma oportunidade para os proprietários de AL ajustarem as tarifas diárias, aumentando a receita proveniente de estadias de curta duração.

• Turismo em Alta – Ou Não?: Embora o número de passageiros internacionais tenha aumentado até certo ponto em 2023, nem todas as regiões têm sentido uma recuperação consistente. Na verdade, há sinais de desaceleração no turismo em algumas áreas, como já partilhámos consigo anteriormente. Isto deve levar os proprietários de Alojamento Local a repensar estratégias para enfrentar um possível abrandamento da procura turística em certas regiões.

  • No entanto, mesmo com algumas incertezas, continua a haver oportunidades, sobretudo em cidades-chave como Lisboa, Porto e Algarve, onde o turismo se mantém relativamente estável. A chave será ajustar as expectativas e adaptar as estratégias para maximizar a ocupação nos meses que se avizinham.

Oportunidades para Proprietários de AL

1. Rentabilidade Aumentada em Várias Regiões: A crescente procura turística em Portugal mantém as taxas de ocupação dos AL’s em alta. Independentemente de ter um imóvel no Porto, Lisboa ou Algarve, as previsões de crescimento nas diárias médias para 2024 continuam favoráveis, o que pode ser uma excelente oportunidade para ajustar as tarifas e maximizar as receitas.

2. Sustentabilidade e Valor Acrescentado: A sustentabilidade está a tornar-se uma prioridade tanto para investidores como para turistas. Proprietários que invistam em melhorias ecológicas nos seus AL’s (como painéis solares ou isolamento eficiente) podem diferenciar-se no mercado e atrair hóspedes conscientes do ambiente, enquanto reduzem custos operacionais. Na Host Wise, apoiamos estas iniciativas e ajudamos a implementar estratégias de sustentabilidade.

Dados e Perspetivas Relevantes para 2024

• Investimento Estrangeiro em Portugal: Cerca de 70% do investimento em imóveis em 2023 foi de origem internacional, o que demonstra que Portugal continua a ser visto como um destino atrativo para investidores estrangeiros. Cidades como Lisboa, Porto e Algarve continuam a ser destinos preferenciais para investimento e turismo.

• Crescimento na Ocupação e Receita: Com o aumento do turismo internacional, o número de hóspedes em Portugal aumentou 13% face a 2022, com as dormidas a atingirem 73,1 milhões. Estes dados são indicativos de uma procura crescente por Alojamento Local em várias regiões, reforçando a necessidade de ajustar estratégias de pricing e maximizar a ocupação durante 2024.

O Futuro

Aqui na Host Wise, sabemos que adaptar-se às condições do mercado é fundamental para garantir o sucesso contínuo dos seus AL’s. Para além de seguirmos as tendências de mercado, temos sempre os olhos postos no futuro. Com as oportunidades e desafios que 2025 nos trará, estamos já a preparar estratégias para:

• Otimizar a ocupação e as tarifas, com base nos picos de procura e eventos especiais em todo o país.

• Personalizar os planos de gestão de acordo com a localização e características únicas de cada imóvel, maximizando o seu potencial.

• Ajudar a preparar o seu imóvel para enfrentar a concorrência, destacando as suas vantagens, seja pela localização, sustentabilidade ou comodidades.

Estamos prontos para enfrentar as mudanças que o mercado imobiliário português trará e para continuar a proporcionar o melhor serviço aos nossos clientes.

Por esta semana, é tudo o que temos para partilhar consigo. Esperamos que estas sugestões o ajudem a aproveitar ao máximo o seu AL ainda em 2024 e a preparar-se para um novo ano cheio de oportunidades. Agradecemos profundamente a sua confiança contínua na Host Wise, que nos permite crescer e melhorar a cada dia.

^{Será que o mercado continuará a surpreender em 2025? Fique connosco para descobrir as respostas!}

Tenha um excelente fim de semana e até breve! 👋

Com os melhores cumprimentos,
A Equipa Host Wise

Baseado no Relatório de Mercado JLL 2023/2024