Está pronto para a Páscoa? O mercado já está a mexer

Caros proprietários e investidores,

A Páscoa está a aproximar-se e, com ela, uma excelente oportunidade para maximizar a rentabilidade do seu AL. Sendo um dos períodos de maior procura no primeiro semestre do ano, é essencial preparar-se com antecedência para garantir a melhor ocupação possível e otimizar os preços.

Mas como definir a melhor estratégia? Como garantir que o seu imóvel se destaca e atrai as reservas certas? Partilhamos algumas sugestões com base nos nossos dados e experiência.

Como Definir os Preços para a Páscoa?

1. Analise o desempenho do ano passado: O primeiro passo é perceber como correu a Páscoa anterior. Quantas noites vendeu? A que preços? O imóvel foi reservado com muita ou pouca antecedência? Se esgotou rapidamente, pode haver margem para um ajuste positivo na sua estratégia.

2. Acompanhe a procura no mercado: O comportamento da procura pode mudar de ano para ano. Softwares como PriceLabs permitem monitorizar a ocupação média na sua zona e comparar com o desempenho do seu imóvel. Se a cidade estiver a encher mais rápido do que no ano passado, pode ser o momento ideal para ajustar os preços.

3. Ajuste a estratégia com base no ritmo das reservas (pickup): Se as reservas estiverem a surgir mais cedo do que o habitual, pode valer a pena testar um aumento gradual dos preços. Por outro lado, se a procura estiver mais lenta, pode ser necessário ajustar para garantir ocupação antes do período festivo.

4. Adapte a estadia mínima para otimizar a rentabilidade: Aumentar a estadia mínima para três ou quatro noites pode ajudá-lo a atrair reservas mais longas e reduzir o número de check-outs em dias seguidos, o que simplifica a operação e aumenta a rentabilidade.

5. Conheça o perfil do seu imóvel e do seu público-alvo: Imóveis maiores (T3 ou superior) tendem a ser reservados com maior antecedência por famílias ou grupos de amigos. Apartamentos mais pequenos (T0/T1) podem ser reservados mais em cima da data, o que influencia a sua estratégia de preços.

Tendências do Mercado para a Páscoa

Em baixo, partilhamos a tabela com os dados atuais e pacing para o período da Páscoa 2025 no Porto:

Tendo em conta as ocupações altas já registadas e o pickup elevado registado prevemos uma Páscoa com procura elevada e uma ocupação na cidade do Porto acima de 85%.

Dicas Finais para Maximizar os Resultados

• Proteja-se contra possíveis danos: A Páscoa é um período de estadias em família, mas também de celebrações. Aplicar uma caução a imóveis de maior dimensão pode ajudar a prevenir surpresas desagradáveis.

• Atualize o seu anúncio e as fotografias: Com o aumento da concorrência, pequenos detalhes fazem toda a diferença. Certifique-se de que as imagens do seu anúncio refletem o estado atual do imóvel e, se necessário, considere investir numa nova sessão fotográfica.

• Garanta que o seu imóvel está impecável: Antes do período de alta procura, aproveite para fazer pequenas melhorias e garantir que tudo está em perfeito estado. Um imóvel bem cuidado tem maior probabilidade de receber boas avaliações e atrair mais reservas no futuro.

Se precisar de apoio para definir a melhor estratégia de preços ou ajustar a sua oferta para este período, estamos à disposição para ajudar.

Por esta semana, é tudo o que temos para partilhar consigo. Agradecemos a sua confiança contínua e esperamos que estas dicas o ajudem a maximizar o rendimento do seu AL.

Com os melhores cumprimentos,
A Equipa Host Wise