Estamos a assumir ainda mais controlo sobre o pricing

Caros proprietários e investidores,

Na Host Wise, sempre acreditámos que o crescimento sustentável não depende apenas de aumentar o portfólio, mas sobretudo de melhorar continuamente a forma como o gerimos.

Ao longo dos últimos anos, temos investido de forma consistente em tecnologia, automação e desenvolvimento interno, com um objetivo muito claro: proteger e maximizar o desempenho dos vossos ativos, com maior controlo, maior eficiência e maior capacidade de adaptação.

Hoje, partilhamos convosco mais um passo importante nesse caminho.

Desenvolvemos o primeiro agente interno de Revenue Management da Host Wise, criado especificamente para responder a uma das realidades mais diferenciadoras do nosso portfólio: os listings com múltiplas unidades.

Porque decidimos desenvolver esta ferramenta

Os chamados listings “múltiplos” representam uma das maiores vantagens competitivas da Host Wise. Permitem-nos vender diferentes combinações de unidades a partir do mesmo inventário*, aumentando significativamente a flexibilidade comercial e o potencial de receita.

No entanto, existe um desafio claro.

As ferramentas tradicionais de pricing foram desenhadas para unidades individuais e não conseguem interpretar corretamente a dinâmica dos múltiplos, nomeadamente:

• A relação entre diferentes combinações possíveis

• O impacto de uma reserva na disponibilidade das restantes unidades

• O equilíbrio ideal entre ocupação e receita total

Além disso, implicavam uma dependência significativa de metodologias externas, genéricas e com custos relevantes.

Perante esta realidade, a decisão foi clara: desenvolver capacidade interna, totalmente alinhada com a nossa operação.

<sub>*Inventário: No contexto da Host Wise, o inventário corresponde ao conjunto de unidades que são geridas em conjunto e que podem ser comercializadas de forma individual ou combinada.

Pode referir-se, por exemplo, a um edifício completo com vários apartamentos, a uma moradia com vários quartos ou unidades independentes, ou ainda a dois ou mais apartamentos localizados no mesmo prédio.</sub>

O que é, na prática, este novo agente interno

Trata-se do primeiro agente de Revenue Management desenvolvido internamente pela Host Wise, focado exclusivamente na otimização de listings com múltiplas unidades.

Este agente:

• Analisa diariamente o comportamento do mercado

• Atualiza automaticamente os preços com base em dados reais

• Utiliza uma metodologia própria, construída com base no nosso histórico e conhecimento operacional

• Funciona de forma autónoma, sem necessidade de ferramentas externas de pricing

Mais do que uma ferramenta, é um novo nível de controlo estratégico sobre a forma como gerimos receita.

Os principais objetivos

Este desenvolvimento foi criado com quatro objetivos centrais:

1. Maximizar a receita total do inventário, e não apenas o preço médio por unidade

2. Melhorar a ocupação, sobretudo em períodos de menor procura

3. Garantir consistência entre diferentes combinações de unidades

4. Automatizar decisões operacionais, permitindo que a equipa se foque em decisões estratégicas

As principais vantagens para os vossos ativos

Este novo agente permite-nos:

• Aplicar uma metodologia totalmente adaptada à realidade do nosso portfólio

• Atualizar preços diariamente com base em dados reais de mercado

• Reduzir dependência de ferramentas externas

• Aumentar o controlo sobre a estratégia de pricing

• Criar uma base tecnológica escalável, preparada para o crescimento futuro

Na prática, significa uma gestão mais eficiente, mais precisa e mais alinhada com o potencial real de cada ativo.

Onde já está a ser aplicado

Este agente já está a ser utilizado em diferentes edifícios com múltiplas unidades, permitindo:

• Ajustes automáticos em função da procura

• Otimização de preços durante eventos ou períodos de elevada procura

• Melhor coordenação entre todas as combinações possíveis do mesmo inventário

Os resultados iniciais são extremamente encorajadores.

O que se segue

Este é apenas o início.

Os próximos passos incluem:

• Expansão gradual a mais edifícios e clusters*

• Integração com dashboards internos de performance

• Evolução para sistemas cada vez mais autónomos, capazes de identificar oportunidades e gerar recomendações estratégicas

Este projeto representa mais um exemplo claro do compromisso da Host Wise em investir continuamente em tecnologia, inovação e desenvolvimento interno, sempre com o mesmo objetivo: maximizar o desempenho dos vossos ativos.

<sub>*Cluster: Internamente, um cluster corresponde a um conjunto de unidades exatamente iguais dentro do mesmo edifício, com a mesma tipologia, capacidade (número máximo de hóspedes) e características.

Por exemplo, num prédio com 10 apartamentos, onde 5 são idênticos entre si e os outros 5 são diferentes, em vez de existirem 10 anúncios separados, existem apenas 2 anúncios, cada um com disponibilidade correspondente ao número de unidades desse grupo. Isto permite uma gestão mais eficiente, maior visibilidade nas OTAs, maior flexibilidade comercial e uma otimização mais eficaz do pricing.</sub>

Boost Hospitality: última oportunidade antes da subida de preço

Aproveitamos também para partilhar uma atualização importante sobre o Boost Hospitality 2026, o nosso primeiro evento presencial, que terá lugar no dia 25 de março, na Casa da Música, no Porto.

Já contamos com mais de 150 participantes confirmados, um marco extremamente positivo para esta primeira edição.

A partir de amanhã, o preço do bilhete passará para 99,90€.

No entanto, e como forma de agradecimento por acompanhar esta newsletter, continuamos a oferecer 50% de desconto exclusivo, através do código WELCOME50.

Além disso, a Casa da Música dispõe de parque de estacionamento no local, facilitando o acesso a todos os participantes que se desloquem de carro.

Será uma manhã dedicada à partilha de conhecimento, tendências e estratégias sobre o futuro do setor.

Obrigado, como sempre, por continuarem desse lado.

É graças à vossa confiança que conseguimos continuar a investir, evoluir e desenvolver novas soluções como esta.

Desejamos-vos a continuação de um excelente fim de semana.

Com os melhores cumprimentos,
A Equipa Host Wise