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O melhor verão de sempre para o turismo... e para a Host Wise
Recordes nacionais, novos perfis de turistas e o Porto a destacar-se.
Host Wise
6 de setembro de 2025
Caros proprietários e investidores,
Partilhamos esta semana três pontos de análise que ajudam a compreender o rumo do setor: o turismo nacional volta a superar recordes, os mercados emissores estão a mudar de perfil e o mercado residencial apresenta dinâmicas distintas entre Lisboa e Porto.
Turismo português em máximos históricos
Entre janeiro e julho, Portugal recebeu mais de 18 milhões de hóspedes e 45,8 milhões de dormidas, atingindo novos máximos históricos segundo o INE.
Só em julho, os estabelecimentos turísticos registaram 3,4 milhões de hóspedes e 9,4 milhões de dormidas. A procura mantém-se em alta e o setor mostra sinais claros de resiliência.
Curiosamente, também a Host Wise registou oficialmente o melhor verão de sempre. Este resultado não reflete apenas a força do mercado, mas também o nosso próprio crescimento: mais imóveis sob gestão, uma estrutura operacional reforçada e equipas cada vez mais preparadas para responder às exigências do setor.
O impacto para os proprietários: Mais turistas significam maior procura, mas também uma concorrência mais exigente. A diferenciação na forma como o imóvel é apresentado e gerido torna-se um fator crítico para garantir taxas de ocupação e rentabilidade.
Novos mercados em destaque
Julho trouxe uma mudança relevante nos perfis de turistas:
A Polónia registou um crescimento de 14%.
Os Estados Unidos subiram 12,3% e já são o terceiro maior mercado, ultrapassando a Alemanha.
O Reino Unido consolidou a primeira posição, com um crescimento de 1,8%.
A Espanha, historicamente um mercado-chave, caiu 10%.
Os proveitos totais ultrapassaram os 891 milhões de euros, mais 10,6% face a 2023, apesar da taxa de ocupação ter descido ligeiramente.
Julho 2025 vs. Julho 2024.
Este movimento reforça a necessidade de ajustar estratégias de comunicação e promoção. Diferentes nacionalidades trazem expectativas distintas, e antecipar essas exigências é determinante para maximizar resultados.
Porto acelera, Lisboa estabiliza
Os dados da MVGM mostram realidades diferentes entre as duas principais cidades:
Lisboa apresenta sinais de estabilização: preços médios de venda em 6.650€/m² (+0,5% no trimestre; +6% em 12 meses). No arrendamento, houve uma ligeira descida trimestral de 0,4%, ainda que em termos anuais se mantenha uma valorização de 3,3%.
Porto destaca-se pela robustez: preços médios de venda em 4.094€/m² (+1,2% no trimestre; +10,5% em 12 meses). O arrendamento cresceu 5,7% no trimestre e 11% no ano, atingindo 17,4€/m².
Implicações para investidores: Lisboa oferece hoje maior previsibilidade após anos de forte valorização, enquanto o Porto representa um mercado em expansão, com especial destaque para o segmento de arrendamento.
O setor continua a provar a sua resiliência, mas também a exigir maior capacidade de adaptação.
Na Host Wise, acreditamos que compreender estes sinais de mercado é essencial para transformar tendências em oportunidades.
Agradecemos a sua confiança e estaremos, como sempre, disponíveis para o apoiar nos próximos passos.
Com os melhores cumprimentos,
A Equipa Host Wise