O AL é mesmo “passivo”? Os dados dizem outra coisa

Caros proprietários e investidores,

Nos últimos dias, o PriceLabs publicou o Global Host Report 2025, um estudo baseado em mais de 1.400 anfitriões em todo o mundo.

É um retrato muito real do Alojamento Local em 2025: direto, honesto e, acima de tudo, útil para quem gere imóveis.

Há três conclusões que merecem a nossa atenção.

O AL já não é “rendimento passivo”, é trabalho real

O relatório confirma aquilo que vemos diariamente: o AL exige operação, coordenação e decisões rápidas.

• 83% dos anfitriões trabalham noutra área

• 76% dizem que a parte administrativa pesa

• 72% têm dificuldades consistentes com limpezas e manutenção

Ou seja, os maiores desafios são humanos, não tecnológicos.

Há uma dependência das OTAs… mas também vontade de independência

O estudo mostra uma relação clara (e conhecida):

• 63% preocupam-se com visibilidade

• 71% têm receio de más reviews

• Airbnb continua a ser a plataforma mais usada (98%)

Mas, ao mesmo tempo:

• 30% querem investir mais em reservas diretas

• 90% querem manter ou aumentar este investimento

O sentimento é evidente: as OTAs são importantes, sim, mas depender apenas delas já não é sustentável.

Apesar dos desafios, o sentimento dominante é otimismo

O relatório termina com um dado que diz tudo:

• 69% dos anfitriões sentem orgulho

• 41% acreditam que este ano será melhor que o anterior

• 32% planeiam expandir em 2026

Há desafios, sim. Mas também existe confiança, maturidade e visão.

O que isto significa para si

1. O mercado está a profissionalizar rapidamente.
   A diferença entre ter um imóvel “a funcionar” e um imóvel “a render” está, cada vez mais, na gestão.

2. A operação continua a ser o maior fator de impacto.
   Limpezas, manutenção, resposta rápida e consistência, é aqui que tudo se decide.

3. O futuro passará por maior autonomia e uma estratégia multicanal.
   Ter marca própria, presença direta e posicionamento inteligente será essencial.

O relatório do PriceLabs mostra que o AL mudou e que está a mudar depressa.

Mas também confirma algo essencial: quem trabalha com profissionalismo continua a ser recompensado.

É exatamente por isso que, na Host Wise, reforçamos diariamente este compromisso: operar com rigor, proteger a rentabilidade dos proprietários e preparar cada imóvel para o futuro da indústria.

Por esta semana, ficamos por aqui.

Agradecemos, como sempre, a atenção, o tempo e a confiança.

Com os melhores cumprimentos,
A Equipa Host Wise