O futuro do AL em 2025: insights e estratégias essenciais

Caros proprietários e investidores,

Esta semana trazemos uma atualização diretamente do 1º Congresso Nacional da ALEP, realizado entre 1 e 2 de outubro na Alfândega do Porto, onde a Host Wise esteve representada pelo nosso CEO, Renato Chainho. No evento, os principais especialistas do setor de alojamento local reuniram-se para discutir estratégias e tendências futuras, com uma ênfase especial na maximização de receita e na otimização de preços.

Reflexões sobre o Painel “Crescimento vs Eficiência”

Durante o congresso, o nosso CEO, Renato Chainho, participou num painel de discussão dedicado ao tema “Crescimento vs Eficiência”, moderado por Fausto Vieira da Silva. Entre os tópicos abordados, destacam-se:

• Oportunidade de Diferenciação no Mercado: Foi evidenciado que o mercado de pricing de alojamento local ainda é bastante imaturo. De acordo com os dados apresentados pela PriceLabs, apenas 13% das propriedades utilizam preços dinâmicos e 27% mantêm preços estáticos ao longo do ano. Estes números indicam uma grande oportunidade para quem adota uma abordagem estratégica de revenue management, como a Host Wise.

• Tendências de Procura vs. Oferta para 2025: A PriceLabs projeta uma queda na ocupação para 2025, resultante do crescimento da oferta a um ritmo superior ao da procura. Este dado destaca a importância de adotar estratégias de pricing adaptativas para mitigar a pressão sobre os rendimentos e a taxa de ocupação.

Principais Insights do Relatório da PriceLabs

Com base no relatório da PriceLabs apresentado no congresso, aqui estão os dados e tendências mais relevantes para o mercado de alojamento local em Portugal, com potencial impacto na gestão dos seus imóveis:

1. Crescimento de Listagens e Ocupação

• Aumento de 11% nas listagens: O mercado de alojamento local em Portugal registou um crescimento significativo no número de listagens no último ano, sinalizando uma maior concorrência.

• Procura ligeiramente superior à ocupação de 2022: A ocupação geral sofreu uma leve queda de 1%, o que pode estar relacionado com o crescimento acelerado da oferta.

• ADR em Crescimento: O preço médio por diária (ADR) aumentou em 10%, mostrando que há espaço para ajustes de preços mesmo com uma ligeira queda na ocupação.

2. Projeções para 2024-2025

• Ocupação em Descida para 2025: A PriceLabs prevê uma queda adicional na ocupação para 2025, impulsionada pela desaceleração da procura em comparação com a oferta. Este fator indica que a gestão dinâmica de tarifas será essencial para manter a competitividade e maximizar o rendimento.

• Expectativas de ADR: Apesar da pressão sobre a ocupação, o ADR deverá continuar a subir, uma vez que a procura por experiências de qualidade justifica um nível de preço superior.

3. Estratégias de Preços Dinâmicos

• Desempenho das Propriedades com Preços Dinâmicos: Propriedades que aplicam estratégias de preços dinâmicos apresentam uma ocupação até 40% superior e um melhor desempenho geral. Atualmente, apenas 44% das listagens em Portugal fazem uso de algum nível de pricing dinâmico.

• Impacto da Concorrência no Pricing: O estudo da PriceLabs sublinha a importância de monitorizar a concorrência ao definir estratégias de pricing, uma vez que a pressão da oferta pode afetar os preços e a ocupação. Para 2025, recomenda-se uma adaptação ainda mais ágil das tarifas, tendo em conta a dinâmica da procura e oferta.

4. Análise de Sazonalidade e Tendências Regionais

• Porto e Algarve como destinos de referência: O Porto e o Algarve continuam a ser áreas de forte procura, mas com padrões de sazonalidade distintos. Estas regiões destacam-se pelo elevado potencial de rendimento durante a época alta, mas também enfrentam desafios na época baixa.

• Sazonalidade bem marcada: Para maximizar os rendimentos, a PriceLabs sugere ajustes sazonais nas tarifas, aumentando-as durante períodos de maior procura (primavera e verão) e oferecendo descontos atrativos na época baixa para manter a ocupação.

Reflexão Final e Perspectivas para o Futuro

Este congresso reforçou a importância de uma gestão de preços eficiente e técnica para enfrentar o aumento da oferta no mercado e as flutuações na procura. A Host Wise, com a sua abordagem focada em revenue management avançado, continua a posicionar-se como líder no setor, optimizando preços e ocupação para garantir a máxima rentabilidade dos imóveis que gere.

Com uma estratégia dinâmica e adaptável, estamos preparados para enfrentar o futuro com confiança e continuar a oferecer resultados acima da média do mercado.

Por esta semana, é tudo o que temos para partilhar consigo. Agradecemos a sua confiança contínua na Host Wise e esperamos que estas informações o ajudem a entender melhor o mercado e a tomar decisões estratégicas para o seu investimento.

Com os melhores cumprimentos,
A Equipa Host Wise