Prepare o seu AL para 2025

Caros proprietários e investidores,

O mercado de alojamento local em Portugal está em constante evolução, e compreender as tendências e dados recentes pode ser o diferencial para maximizar os seus resultados. Esta semana, com base no mais recente relatório da Beyond, destacamos os movimentos mais interessantes do setor para 2024 — desde os mercados mais promissores até estratégias para captar mais reservas. Vamos lá?

Tendências para 2025: O que esperar?

• Concorrência intensificada: A linha entre hotéis e AL está cada vez mais ténue. Os hóspedes já não escolhem pela categoria, mas sim pela experiência que o alojamento proporciona. Esteja preparado para competir com toda a indústria de estadias.

• Impacto dos fatores macroeconómicos: Períodos de reserva mais curtos, estadias reduzidas e menos férias exigem estratégias proativas para captar hóspedes.

• Comodidades valorizadas: Dados apontam que a procura por propriedades que aceitam animais de estimação e oferecem comodidades específicas como piscinas e carregamento de veículos elétricos está a crescer. Propriedades que se destacam em comodidades geram maior receita.

Os mercados mais "quentes" de Portugal

A Madeira lidera como o destino mais competitivo do país, seguida por Lisboa e Porto. No entanto, destinos como Sines e Peniche estão a ganhar relevância no radar de turistas, mostrando que as oportunidades não estão apenas nos locais tradicionais. Proprietários nestas regiões emergentes têm uma excelente oportunidade de atrair hóspedes ao ajustar estratégias de promoção e preços.

Cidades urbanas: ligeiro declínio, mas muitas oportunidades

Os mercados urbanos, como Lisboa e Porto, registaram uma ligeira redução de até 2,5% na ocupação e no ADR em 2024 comparativamente a 2023. Apesar disso, os números continuam sólidos e refletem um mercado robusto. A chave? Adotar uma abordagem mais estratégica para atrair reservas, especialmente em épocas de menor procura.

A importância da antecedência: entenda a Booking Window

Um dado crucial revelado pelo relatório é a janela de reservas. Cada vez mais, os hóspedes planeiam com maior antecedência, especialmente em destinos de alta procura. Ajustar os preços com base neste comportamento pode ser determinante. Quanto mais cedo se tornar competitivo, maior a probabilidade de captar reservas antecipadas e garantir ocupação.

Pesquisas vs. reservas: o que podemos aprender com o caso Taylor Swift?

Um exemplo curioso citado no relatório é o impacto de eventos culturais e desportivos no turismo. Como nos concertos de Taylor Swift, as pesquisas por estadias começaram muito antes das reservas. A lição aqui é clara: se ajustar os preços estrategicamente e com antecedência em função de eventos locais, poderá atrair um fluxo significativo de hóspedes — antes mesmo da concorrência.

Insights que fazem a diferença

Se há uma mensagem clara neste relatório, é a importância da adaptação constante. Desde monitorizar eventos relevantes até ajustar estratégias de preço com base em dados reais, a flexibilidade é o segredo para manter a competitividade. Mercados como Madeira, Lisboa e Porto continuam a liderar, mas destinos emergentes estão a mostrar o seu potencial, exigindo atenção redobrada.

Muito obrigado pela sua confiança contínua. Desejamos-lhe uma semana produtiva e cheia de reservas!

Com os melhores cumprimentos,
A Equipa Host Wise