Se tem imobiliário, isto interessa-lhe

Caros proprietários e investidores,

Esta semana partilhamos um resumo prático de um report recente que vale a pena acompanhar: o 2026 Luxury Outlook Report, produzido com base num inquérito à rede global da Sotheby’s International Realty.

É um estudo focado no segmento premium, mas com um valor muito claro: permite ver, com antecedência, mudanças de comportamento que acabam por influenciar o mercado como um todo.

E deixamos já um pequeno teaser: no final desta newsletter, há também um convite importante para quem quer estar um passo à frente em 2026.

O mercado premium está a premiar previsibilidade

O report mostra uma alteração relevante nas prioridades do comprador: fatores como segurança e privacidade surgem no topo, seguidos por temas como estabilidade económica e política e fiscalidade.

Na prática, isto significa que o comprador (e investidor) está menos disponível para riscos desnecessários e mais focado em ativos que ofereçam: confiança, estabilidade e menor exposição operacional.

O comprador está menos “residencial” e mais estratégico

Um dado que chama a atenção: globalmente, apenas 51% das compras no segmento de luxo foram feitas como residência principal.

Ou seja, uma parte muito significativa do mercado está a comprar como: segunda habitação, presença internacional, diversificação patrimonial ou investimento híbrido (uso + rendimento).

Este detalhe é importante porque muda aquilo que é valorizado no imóvel:

• localização, sim

• mas também facilidade de gestão, previsibilidade de custos e consistência da experiência

Segunda habitação já é uma parte grande do mercado

O estudo indica que 28% das compras foram para segunda habitação, o que reforça uma tendência muito relevante: há cada vez mais património que não é usado o ano inteiro… e que precisa de estar bem gerido quando não está a ser usado.

Isto aproxima-se de uma realidade que conhecemos bem: proprietários que querem rentabilizar, mas sem transformar o imóvel num segundo trabalho.

Rendimento importa, mas a prioridade é controlo

Outro ponto interessante: as motivações puramente financeiras aparecem com menos peso do que muitas pessoas assumem. O report indica que, em média global, rendimento de arrendamento (10%) e crescimento de capital (10%) surgem como motivadores principais em apenas uma parte das compras.

A leitura aqui não é “o dinheiro não importa”.

É o contrário: o investidor está a fazer contas, mas com foco em risco, fricção e tempo.

Hoje, o ativo mais valioso para muitos investidores não é só a rentabilidade bruta: é rentabilidade com estabilidade.

A procura é global e isso aumenta a exigência

O report refere que 82% dos agentes venderam a compradores internacionais.

Este é um sinal relevante: o mercado está mais internacional do que nunca e, com isso, a comparação é inevitável.

Portugal compete não só por preço, mas por experiência, estabilidade e confiança.

E quando o cliente é internacional, há três fatores que pesam muito: processo simples, operação profissional e reputação consistente.

O que retiramos disto para 2026

Mesmo sendo um report global e focado no premium, ele confirma uma tendência transversal: o mercado está a valorizar menos risco, mais previsibilidade e melhor operação.

E num contexto em que os clientes comparam mais, avaliam melhor e escolhem com mais critério, a performance de um imóvel depende cada vez mais de: gestão, consistência e detalhe operacional.

Obrigado por continuarem desse lado.

E deixamos também um convite: no dia 25/03/2026, realizamos a primeira edição do Boost Hospitality, na Casa da Música (Porto).

Já temos mais de 70 pessoas confirmadas e, por ser um evento presencial, os lugares são naturalmente limitados.

Se ainda não garantiu o seu lugar, este é um bom momento para o fazer.

Aqui fica o voucher com 65% de desconto: exclusivo para quem recebeu esta newsletter e disponível apenas para as 10 primeiras compras.

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