T0's e T1's: o que está a mudar no Porto?

Caros proprietários e investidores,

Esta semana trazemos um tema que, embora não seja o mais animador para todos, é extremamente relevante para quem está no mercado do Alojamento Local, sobretudo nas zonas do Porto e Vila Nova de Gaia.

Nos últimos meses, temos vindo a acompanhar com atenção a evolução da procura e a verdade é que o crescimento da oferta de T0’s e T1’s não está a ser acompanhado por um crescimento proporcional da procura. A discrepância começa a ser visível, e isso tem impacto direto nas taxas de ocupação e, inevitavelmente, nos preços praticados.

Segundo dados do PriceLabs, a cidade do Porto viu um aumento de 8% na oferta de T0’s e T1’s nos últimos 12 meses, enquanto a procura por este tipo de alojamento cresceu apenas 3% no mesmo período. Em paralelo, esperam‑se cerca de 176 novos hotéis nas regiões de Lisboa e Porto nos próximos anos, sendo 122 só na região do Porto, o que representa um crescimento previsto de aproximadamente 64,2% no número de unidades hoteleiras no Porto, o que reforça ainda mais a pressão neste segmento, já que competem diretamente com este tipo de tipologias, tanto no preço como na capacidade de ocupação.

Apesar da tendência geral, cada T0 ou T1 é um caso único.

Há produtos que se destacam da oferta tradicional, graças a características que aumentam significativamente o seu valor e desempenho. Por exemplo:

• Um T1 com sala ampla, que permite sofá-cama confortável para aumentar a ocupação máxima para 4 hóspedes.

• Presença de terraço privativo, várias varandas ou até acesso a piscina.

• Garagem privada ou outras amenities valorizadas pelos hóspedes.

Estes imóveis não competem nas mesmas condições que os restantes — e por isso, podem manter taxas de ocupação e rentabilidades muito superiores.

O que é que isto significa? Que os proprietários de tipologias inferiores a T2 (com produtos tradicionais) terão de adaptar rapidamente a sua estratégia. Mas atenção: não é o fim do mundo. O turismo em Portugal, e no Porto em particular, continua a crescer de forma sólida. Há soluções, e várias.

Entre as mais eficazes estão:

• Abrir os calendários para 2026 desde já, aproveitando os early bookers;

• Reforçar a diferenciação do seu AL: serviços extra como pequeno-almoço, limpezas adicionais ou experiências personalizadas fazem a diferença;

• Aplicar estratégias de desconto inteligente, em noites com baixa procura, para manter ocupações consistentes.

Por outro lado, para quem tem imóveis com tipologia T2 ou superior, as notícias são mais tranquilizadoras. A concorrência direta com os hotéis é menor e a oferta é bastante mais reduzida (cerca de 26% da oferta total na cidade do Porto), o que contribui para uma maior estabilidade na rentabilidade destes imóveis. Ainda assim, como sempre, estaremos atentos às estatísticas e à evolução do mercado.

Como muitos de vocês sabem, na Host Wise oferecemos uma solução que elimina grande parte desta incerteza: o nosso modelo de Rentabilidade Garantida. Já falámos várias vezes sobre ele, mas se ainda não conhece, ou se gostaria de receber uma proposta personalizada para o seu imóvel, pode entrar em contacto connosco através do botão abaixo.

Por esta semana é tudo.

Agradecemos, mais uma vez, a confiança contínua na nossa equipa.

Voltamos na próxima semana com mais notícias, dados, estratégias e visão sobre o mercado.

Com os melhores cumprimentos,
A Equipa Host Wise